楼面价是什么意思

对于买房人士来说,很多字面意思都不太懂,术业有专攻,如果你听到置业顾问说什么楼面价,不知道是什么意思,或者不知道楼面价6000元售价多少的话,可以看看趣丁网带来的介绍。

楼面价是什么意思

楼面价指的是土地成本价。开发商在征得土地的同时,国家会根据实际的楼盘情况,进行容积率的规定,相当于是框定了这片土地的最大的建筑面积为多少,那么最后建筑物完工进行售卖时就会包含土地的成本价,也就是楼面价。

楼面价6000元售价多少

房子楼面价为6000元一平方米得话,其售价肯定是高过6000元一平方米的,但主要的售价不是确定的,它会还会遭受新楼盘容积率的危害,像泰禾院子独栋别墅容积率为0.3,其楼面价尽管仅有6000元,可是均值售价就达到3多万元。

楼面价与房价的关系

楼面价只是房价定位的一个参考数据。房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。楼面价格只是开发商的一个成本核算的一个数据,算不上销售价格的任何参考,如果小城市拿地成本较低,房价定在楼面价的3-5倍都属于正常范围,大城市拿地成本较高,但是其他成本较低的话定在1.5-2.5倍的楼面价也属于正常范围。

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