从个人手里买二手房怎么贷款

二手房是生活中很常见的,不少人都想买二手房,但又不想给中介赚差价,作为买家是不是想自己和卖家交易呢?其实,这个是有危险成分在内的,除非买家卖家相识关系好,那就可以签合同走流程就行。下面,我们来看看从个人手里买二手房怎么贷款的介绍吧!

从个人手里买二手房怎么贷款

1、借款人和卖家确定好房屋价格,然后签订购房合同,交首付款;

2、借款人携带相关材料到银行提出二手房贷款申请;

3、银行调查材料,然后让工作人员到指定评估机构评估房屋;

4、银行进行贷款审批;

5、审批通过后,借款人和银行签订合同;

6、借款人和卖家办理房屋过户手续,然后借款人办理抵押登记;

7、在房管局办完登记后,一般会出具他项权利证给你,借款人把这个证件给银行后,银行会放款。

买二手房首付可以20%吗

不可以。

买房时最低首付是有要求的,若是购买第一套房,首付最低百分之三十,并且贷款的金额不能超过房屋总价值的百分之七十,即使在不限购的城市,仍然首付不能低于百分之二十五。若是购买第二套房的话,首付比例在百分之四十,且贷款金额也不能超过房屋总价的百分之六十,具体贷款多少可以携带相关资料到网点进行审核查询。

个人二手房买卖交易流程

1、一次性付款的交易流程

签订居间合同—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领不动产权证—房屋交接结算

2、银行按揭贷款的交易流程

签订居间合同—贷款申请审批—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领不动产权证—不动产抵押登记—出他项权证—银行放款—房屋交接结算

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